Agevolazioni per giovani acquirenti: quali sono e come ottenerle
Comprare casa è un traguardo importante, soprattutto per chi è giovane e si trova ad affrontare questo grande passo per la prima volta. È un misto di entusiasmo e incertezza: da una parte c'è la voglia di costruire qualcosa di proprio, dall'altra le domande e i dubbi sulla burocrazia e sui costi che ne derivano. La buona notizia è che esistono specifiche agevolazioni fiscali pensate proprio per rendere più semplice e accessibile questo momento importante per chi ha meno di 36 anni.
Sai che esistono incentivi pensati proprio per chi compra casa per la prima volta? In questa guida ti spieghiamo tutto quello che c’è da sapere: requisiti, vantaggi e come ottenerli concretamente
A chi si rivolgono queste agevolazioni?
Per prima cosa, chiariamo a chi sono destinate queste misure. Puoi beneficiarne se:
Hai meno di 36 anni (non compiuti) al momento del rogito notarile.
Stai acquistando la tua prima casa (cioè non possiedi già un'altra abitazione).
Hai un indicatore ISEE non superiore a 40.000 euro.
Se rientri in questi parametri, potrai usufruire di una serie di vantaggi economici davvero rilevanti che ti permetteranno di risparmiare notevolmente sulle spese iniziali.
Quali sono esattamente i benefici fiscali?
Ecco i principali vantaggi economici previsti per chi rispetta i requisiti appena elencati:
- Esenzione totale dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale: significa che, acquistando da un privato, non pagherai queste imposte che normalmente incidono circa il 2% del valore catastale dell’immobile, più le altre imposte fisse.
- Credito d’imposta sull’IVA: se acquisti casa direttamente da un costruttore (e quindi paghi IVA), l’importo versato può essere recuperato come credito d’imposta. In pratica, puoi riutilizzarlo per abbassare altre imposte future, come l’IRPEF.
- Esenzione dall’imposta sostitutiva sul mutuo: normalmente, quando accendi un mutuo, paghi un’imposta sostitutiva dello 0,25%. Con questa agevolazione, questa voce viene completamente azzerata.
- Accesso facilitato al Fondo di Garanzia Consap: se hai difficoltà a fornire garanzie sufficienti alla banca, lo Stato può garantirti fino all’80% dell’importo del mutuo. Questo è un aiuto concreto e spesso determinante per chi non ha alle spalle un grande patrimonio familiare.
Come richiedere queste agevolazioni?
Richiedere queste agevolazioni è più semplice di quanto immagini:
- Al momento del rogito, informa il notaio dei tuoi requisiti (età, prima casa, ISEE).
- Il notaio applicherà direttamente le esenzioni fiscali previste e le annoterà sull’atto di acquisto.
- Se accendi un mutuo, chiedi subito informazioni alla tua banca sul Fondo di Garanzia Consap. Molte banche lo conoscono bene e possono gestire direttamente la richiesta.
Cosa cambia dal 2025?
In precedenza, alcune agevolazioni erano state rafforzate da interventi normativi straordinari fino al 2023. Nel 2025, i benefici rimangono significativi ma sono tornati a condizioni standard, rendendo il rispetto del requisito ISEE ancora più importante.
Per essere sempre aggiornato, ti consigliamo di verificare periodicamente le informazioni sul sito ufficiale dell’Agenzia delle Entrate o affidarti a consulenti e notai esperti.
Perché con Netrais è tutto più semplice?
Acquistare casa è un percorso emozionante, ma spesso si teme la burocrazia o si ha paura di commettere errori. Noi di Netrais conosciamo bene queste preoccupazioni e, per questo, non ci limitiamo solo a vendere immobili. Ti offriamo:
- Una consulenza personalizzata per capire se puoi accedere alle agevolazioni e come farlo.
- Un supporto pratico e diretto, per aiutarti a muoverti agilmente tra banche, notai e documentazioni.
- Una selezione di immobili adatti proprio a chi come te cerca una prima casa.
Perché con gli strumenti giusti e il giusto supporto, acquistare casa può diventare molto più semplice di quanto immagini.